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25 万欧商改住新政全解读

三档门槛中唯一的低门槛通道：适用范围、核验清单与本站合规项目

首页/专题/25 万欧商改住新政
25 万欧档

政策边界：什么房子才算「合规」

适用项目

  • 商业建筑合法变更为住宅用途（商改住）
  • 受保护历史建筑的修复与活化项目
  • 用途变更须在递交居留申请前完成
  • 不限面积，单套即可办理

不适用项目

  • 阿提卡等热门区域的普通新建住宅
  • 未取得用途变更批文的「商改住」
  • 仅口头承诺、文件缺失的项目
  • 产权不独立或存在抵押争议的房产
CHECK

核验清单：签约前逐项确认

核验项要看到什么风险点
用途变更官方批文与变更完成时间变更未完成即无法按 25 万欧档递交
产权独立产权证明、无抵押无查封共有产权或抵押未解除影响过户
交付状态现房 / 准现房与竣工文件期房工期与交付不确定性
包租条款年限、年化收益、起算日、退出机制口头承诺、收益计算口径不清
资金路径合规换汇与付款凭证资金来源无法说明影响申请
PROJECTS

本站 25 万欧档合规项目

NOTE

三点风险提示

25 万欧会不会很快取消？
政策调整需经立法程序，短期内是否变化应以希腊官方公报为准。与其预测，不如把重点放在项目是否合规、文件是否齐备。
商改住的产权与普通住宅一样吗？
用途变更完成后的住宅产权在交易、出租与继承上与普通住宅一致，但务必由律师核验登记文件，不能只看宣传资料。
包租收益能写进合同吗？
可以。要求把包租年限、年化收益、付款周期、免租期与违约责任写入正式协议，避免只依赖销售口径。

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