希腊移民网Greece Golden Visa
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Greece Golden Visa｜以房产投资规划一家三代欧洲居留身份
投资额按房产所在区域与项目类型划分，25 万欧档有严格的适用范围
| 投资档位 | 适用区域 / 项目 | 面积要求 | 关键说明 |
|---|---|---|---|
| 80 万欧元 | 阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口 > 3100 的岛屿 | 单套 ≥ 120㎡ | 热门区域主流住宅投资档 |
| 40 万欧元 | 希腊其他地区 | 单套 ≥ 120㎡ | 非核心区域的普通住宅档 |
| 25 万欧元 | 商业建筑改住宅（商改住）、保护性建筑修复 | 不限面积，单套可办 | 用途变更须在递交申请前合法完成 |
提交家庭情况，顾问将匹配门槛、区域与合规房源。
从签约到拿卡通常 3–6 个月，仅生物信息采集需本人入境
确定家庭结构、预算与区域偏好，签署服务协议。
签署 POA，办理希腊税号、开立本地银行账户。
核验产权、用途变更、抵押与欠费情况，锁定房源。
签预定协议付定金，按合同进度付清房款与税费。
公证人完成交易，房产登记至申请人名下。
由律师向移民局提交黄金签证申请并获蓝纸。
本人入境一次，完成指纹与照片采集。
获批后领取五年期居留许可，可续签。
除房款外，需预留交易税费与后续持有成本
| 项目 | 参考区间 | 说明 |
|---|---|---|
| 房产转让税 | 约房价 3%（另有市政附加） | 按税务核定价值计征，由买方承担 |
| 律师费 | 约房价 1%–1.5% + VAT | 含查册、合同审阅、过户与居留递交 |
| 公证与登记费 | 约房价 0.5%–1% | 公证人、土地登记与证书费用 |
| 医疗保险 | 每人每年数百欧元起 | 按年龄、保额与家庭人数浮动 |
| 年度持有成本 | 物业费 + 不动产税 + 托管费 | 包租项目通常另签托管协议 |
持居留可在 29 个申根国短期自由通行。
无每年最低居住天数要求，国内生活不受影响。
许可五年一续，持续持有合规房产即可维持。
子女可享公立免费教育或选择国际学校。
可在希腊投资、持股与经商（不含受雇工作权）。
永久产权房产，可出租获取欧元租金收益。
留下联系方式，顾问将根据家庭结构、预算与身份需求，提供项目对比、房源清单与办理时间规划。
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