移民问答 · 高频问题

按 2024 年 9 月起实施的新政，投资门槛分三档：雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过 3100 人的岛屿为 80 万欧元；希腊其他地区为 40 万欧元；以上两档均要求单套房产面积不低于 120㎡。25 万欧元档仅适用于商业建筑改住宅（商改住）或保护性建筑修复项目，且用途变更必须在提交申请前完成。

可以。主申请人年满 18 周岁、购买合规房产并持有全家医疗保险后，配偶、21 岁以下未婚子女以及主申请人与配偶双方父母可随行申请，一次获得五年期永久居留许可。

黄金签证身份与房产持有绑定。若在续签前出售房产且未置换新的合规房产，居留许可将无法续签。部分项目资料中出现的「出售后身份不受影响」表述，通常指出售前已完成身份转换或已置换合规房产，务必以律师出具的意见为准。

希腊黄金签证没有居住要求，不设移民监。居留许可每 5 年续签一次，续签时只需持续持有合规房产与医疗保险。

随行子女需未满 21 周岁且未婚。子女在 21 岁前取得居留的，可依现行规则在符合条件时延续至 24 岁；超过年龄的子女需另行规划，例如作为主申请人单独投资。

从签约、签署律师授权书、开立税号与银行账户，到付清房款、完成过户与递交居留申请，通常 3–6 个月；随后按移民局排期采集生物信息，取得蓝纸（临时居留证明）后再等正式居留卡。

理论上可行，但实际需要希腊本地律师、公证人、税务代表与银行开户协同，涉及尽调、用途变更核验、资金合规与希腊语文件。自行办理的时间成本与法律风险较高，建议委托有本地团队的机构。

黄金签证居留许可允许投资、经商与持有公司股份，但不含受雇于希腊企业的工作权。如需受雇，应另行申请相应工作许可。

希腊是申根成员国，持有效居留许可可在申根区内自由通行（短期停留规则适用）。目前申根区共 29 个国家。

不必。可通过签署律师授权书（POA）委托律师完成查册、签约、缴税、过户与居留递交，但采集生物信息环节需本人入境一次。